正确答案: AB

A．房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入 B．因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税

题目：下列说法中正确的有（）。

解析：选项C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。选项D，投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，所以D不正确。

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[多选题]下列关于投资性房地产特征的说法中，正确的有（）。

投资性房地产是一种经营性活动

投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产

投资性房地产有两种后续计量模式

解析：选项D属于投资性房地产的定义。