正确答案: D

确定基准地价评估的区域范围一明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等→划分地价区段→抽查评估标准临街宗地的价格→计算区段地价→确定基准地价一提出基准地价应用的建议和技术

题目：城市基准地价评估的步骤顺序是（）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在实际中计算地租量的方法有（）。

从房租中分离出地租

由地租求出地租

采用比较法求出地租

[多选题]甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。

若乙地块临街深度为75英尺，则其总价为90万元

若乙地块临街深度为150英尺，则其总价为117万元

解析：A中总地价＝100×40%＝40，B中总地价＝100×（40%＋30%）＝70，D中总地价＝100×（40%＋30%＋20%＋10%）＝100，参见教材P373。 【该题针对“路线价法”知识点进行考核】

[多选题]某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（）。

按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%

按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

解析：1、三层的建筑面积都相同，因此按建筑面积计算二层占1/3＝33.33%每层楼的建筑物价格＝120/3＝402、按房地产价值计算：二层的价值为x，那么一层的就是2x，三层的就是0.7x，合计3.7x二层所占的比例＝x/3.7x＝27.03%二层的房地产价值＝200×27.03％＝54.053、二层的土地价格＝54.05－40＝14.05二层土地价值所占的比例＝14.05/40＝17.57％，因此选ACD 【该题针对“高层建筑地价分摊”知识点进行考核】

[单选题]在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。

基准地价

解析：城市基准地价评估的第五步是计算区段地价，第六步就是确定基准地价，在区段地价计算的基础上做适当的调整后即是基准地价。

[多选题]下列估价方法中理论依据相同的有（）。

市场法

路线价法