正确答案: CD

招标人代表3人，招标人以外的专家6人 招标人代表1人，招标人以外的专家4人

题目：某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：

解析：3.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]酬金制下的物业管理公司的物业服务费的构成应包括(　)。

物业服务成本

酬金

[单选题]关于房地产的销售，下列说法不正确的是（ ）。

通过多次交换实现房地产的价值和使用价值

解析：选项A，房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值，在一个租赁期内，部分收回房地产的价值和投资利息。房屋买卖则是通过交出房地产的永久使用价值，一次性实现房地产的价值。

[多选题]我国住房供应体系包括（ ）。

廉租住房

公共租赁住房

经济适用住房

限价商品房

解析：我国现行城镇住房制度的核心是通过全面建立住房保障制度、改进完善住房供应体系，实现城镇住房的社会化和商品化，最终达到"人人享有适当的住房"的社会发展目标。现阶段住房供应体系以经济适用住房为核心，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和市场价商品房。

[单选题]作为国家一级的管理机构，负责全国土地登记的管理工作的是（ ）。

国土资源部

解析：目前，住房和城乡建设部负责全国房屋登记的指导、监督工作，国土资源部负责全国土地登记的管理工作，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

[单选题]关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（ ）。

购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠

解析：符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

[多选题]房地产项目质量验收一般划分为（ ），分级来进行质量检验与评定

检验批

分项工程

分部工程

单位工程　

[多选题] 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5 000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

评估该套住宅的价值，适用的估价方法有（ ）。

市场法

成本法

收益法

解析：选项D，假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法，因此不适用于该套住宅的价值评估。

[多选题]限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（ ）的方法，以招标方式确定开发建设单位。

竞地价

竞房价

解析：2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中明确规定两限是指限套型、限房价。在限套型、限房价的基础上，通过竞地价、竞房价的办法供应土地，以招标方式确定开发建设单位，从而形成中低价位、中小套型的两限房。

[多选题]下列职责中，属于业主大会的职责是（ ）

决定专项维修资金使用、续筹方案

决定物业管理企业的选聘、解聘

制定业主大会议事规则