正确答案: D

测量尽量多用估值，以防过于准确难于修改

题目：对确定服务费成本构成的注意事项叙述不正确的是（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为（）。

物业经营收入

[单选题]物业服务费用酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担。

业主

[单选题]对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。

以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化

[单选题]在物业管理企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续；账户转移手续应当自双方签字盖章之日起（）日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

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[多选题]下列针对专项维修资金，说法正确的是（）。

专项维修资金应该在银行专户存储，专款专用

代收的专项维修资金不计征营业税

专项维修资金可购买国债

供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维修资金中列支

[多选题]不得列入物业服务费用成本费用的开支有（）。

为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产发生的支出

对外投资支出

被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业捐赠、赞助支出

国家规定不得列入成本费用的其他支出

[多选题]在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人（）。

自主经营

自负盈亏

风险自担

结余归己

[多选题]直接人工费包括物业服务企业中直接从事物业管理活动的人员的（）等。

工资

奖金及职工福利费

[多选题]下列属于物业服务企业的财务管理的有（）。

营业收入管理

成本和费用管理

利润管理

专项维修资金的管理