正确答案: ABCD

A、业主希望达到的投资收益率目标 B、抵押贷款还本付息 C、运营费用 D、空置损失

题目：写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

解析：在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。参见教材P349。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是()。

C、净租金方式

解析：当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。参见教材P351。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

[单选题]随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

位置

[单选题]建筑规模一般在1万～3万m2，服务人口在10万～30万人，年营业额在1亿～5亿元，该物业为（）。

地区购物商场

[单选题]一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（）。

租户的商业声誉