[单选题]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

正确答案 ：D

120.0

解析：土地的净收益_50万元×8％＝4万元，建筑物的净收益＝11－4＝7（万元），建筑物的价值7／10％＝70（万元），则该宗房地产价值为50＋70＝120（万元）。

[多选题]在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是（）。

正确答案 ：BCE

移动平均法

曲线拟合法

指数修匀法

解析：移动平均法和指数修匀法是长期趋势法的具体应用。

[单选题]某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。

正确答案 ：B

1333万元

[单选题]采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。

正确答案 ：A

房地产净收益按一固定数额逐年递增

[单选题]某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。

正确答案 ：C

1353

解析：该房地产目前的价值为：

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