正确答案: C

目标市场盈利率确定

题目：房地产开发项目目标客户确定过程的主要环节不包括( )。

解析：本题考查房地产开发项目的客户定位。房地产开发项目目标客户确定的过程，一般分为房地产市场细分、目标市场选择和目标客户选定3个主要环节。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有( )。

转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

解析：本题考查土地使用权划拨的相关内容。C中划拨土地必须领有土地使用证才能进行转让、出租和抵押。D划拨土地使用权抵押的，其抵押金额中不包括土地价格。

[多选题]房地产间接投资的形式主要有( )。

购买住房抵押贷款支持证券

购买房地产企业股票

购买房地产投资信托基金

解析：本题考查间接投资的概念。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。房地产间接投资的形式主要有购买房地产开发企业股票或债券、房地产投资信托基金。

[多选题]在房地产供求理论中，决定房地产需求的因素有( )等。

房地产的价格水平

消费者的收入水平

消费者的未来预期

解析：某种房地产的需求量是由许多因素决定的，包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好、相关物品的价格水平和消费者对未来的预期。

[多选题]以下属于收益法的估价方法有( )。

投资法

利润法

解析：本题考查收益法的分类。收益法具体可以细分为两种方法，一种是基于租赁收入测算净收益，称为投资法，后一种是基于营业收入测算净收益，称为利润法。

[单选题]房地产开发项目成本控制的关键阶段是( )阶段。

工程设计

解析：房地产开发项目成本控制的关键阶段是工程设计阶段。房地产开发项目工程设计管理是指房地产开发企业通过一定方式整合资源，以发挥资源的作用，实现房地产开发设计目标的活动过程。工程设计管理是开发项目管理的龙头，是确保工程功能、质量和进度的前提和基础，是做好工程投资控制的关键。

[单选题]建筑物的剩余经济寿命等于其经济寿命减去( )。

有效年龄

解析：建筑物的剩余经济寿命是其经济寿命减去有效年龄以后的寿命。

[单选题]下列物业管理事项中，不属于业主权利的是( )。

交纳物业服务费用

解析：根据业主的权利和义务内容可知，交纳物业服务费不是业主的权利，而是业主的义务。

[多选题]国有建设用地使用权转让的方式有( )。

出售

交换

赠与

解析：本题考查国有建设用地使用权转让的方式。国有建设用地使用权转让的方式有出售、交换和赠与三种。国有建设用地使用权出让和租赁都是各类建设项目取得使用权的方式。