正确答案: BC

建筑物现值=建筑物重新购建价格×成新率 建筑物现值=建筑物重新购建总价-折旧总额

题目： 某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

解析：求该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重新购建价格×成新率，或建筑物现值=建筑物重新购建总价-折旧总额。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以( )收回，但应对承租人给予合理补偿。

提前

[多选题]以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是( )。

确定市场调研任务

设计市场调研方案

组建市场调研队伍

解析：本题考查房地产市场调研程序的准备阶段。准备阶段也称为前期工作阶段，其主要工作有三项，即确定市场凋研任务、设计市场调研方案和组建市场调研队伍。

[多选题]征用的限制条件包括( )。

征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况

征用应当符合法律规定的程序

使用后应当将征用财产返还被征用人

解析：本题考查房地产征用的限制条件。征用的限制条件包括：(1)征用的前提条件是紧急需要；(2)征用应符合法律规定的权限和程序；(3)使用后应将被征用的财产返还被征用人，并且给予补偿。

[多选题]房地产投资项目敏感性分析的主要作用有( )。

提高决策的科学性

提高预测的可靠性

降低投资的风险性

解析：房地产投资项目敏感性分析的主要作用有:①提高决策的科学性;②提高预测的可靠性;③降低投资的风险性;④了解投资项目的风险根源和风险大小;⑤可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值。

[单选题]被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，则下列行为可行的是( )。

被征收人可提起行政复议

解析：本题考查房地产征收的内容。被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

[单选题]项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等属于房地产开发投资项目可行性研究报告的( )部分。

项目概况

解析：项目概况的具体内容包括：项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等；项目所在地周围的环境状况，主要从工业、商业及相关行业现状和发展潜力、项目建设的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可行性；项目的性质及主要特点；项目开发建设的社会、经济意义；可行性研究工作的目的、依据和范围。

[单选题] 张某欲购买一间总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。

张某购买该店铺的首付款为( )万元。

108

解析：180×60%=108(万元)。

[多选题]因实际需要的不同，建设用地有多种分类，其中按建设用地用途可分为( )。

工业建设用地

军事建设用地

解析：按建设用地用途，可将建设用地分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地。