[单选题]根据《物权法》的规定，可以用于抵押的财产是()

正确答案 ：B

B、企业所有的机器

解析：本题考核可以用于抵押的财产范围。土地所有权、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施和依法被查封扣押的财产不得用于抵押。

[单选题]下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是()

正确答案 ：A

A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力

解析：本题考核抵押与租赁之间的关系。如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

[单选题]甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据规定，该质权设立的时间是()

正确答案 ：C

C、向证券登记结算机构办理出质登记之日

解析：本题考核质权设立的时间。根据规定，以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。

[单选题]甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好10日后交货付款。第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了80%的价款，约好3天后交货。第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了30%的价款。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至人民法院。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

正确答案 ：A

人民法院应认定丁取得了玉器的所有权

解析：(1)三个买卖合同均合法有效；(2)先交付＞先付款＞先订合同。

[单选题]甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。

正确答案 ：A

甲

解析：本题考核不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户登记手续，所以房屋所有权并未发生转移。

[多选题]根据物权法律制度的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（）。

正确答案 ：CD

甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

解析：(1)选项AB:房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效；(2)选项C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；(3)选项D:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

[多选题]某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有（）。

正确答案 ：AC

异议登记于3月31日失效

甲有权向乙请求赔偿损失

解析：(1)选项AB:异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，则异议登记失效；(2)选项CD:异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人(而非登记机构)请求损害赔偿。

[多选题]下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的有（）。

正确答案 ：BD

抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力

抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押对应债权确定

解析：本题考核最高额抵押合同的相关规定。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围；最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

[多选题]下列各项权利质押，其质权自办理出质登记时设立的有（）。

正确答案 ：CD

以专利权质押

以非上市公司可以转让的股权质押

解析：本题考核权利质押的生效。有价证券（包括债券、支票）的质押，质权自权利凭证交付质权人时设立。可以转让的股权，无论是否为上市公司，均应办理出质登记，只是登记机构不同而已。知识产权的质押，也应依法办理登记。

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