正确答案: D

可行性研究报告是项目建设的关键所在

题目：下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（ ）。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（ ）。

国有土地使用权出让，计税依据为成交价格

土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定

房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额

解析：契税的计税依据分为下列三种情况：①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格；②土地使用权赠与、房屋赠与的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；③土地使用权交换、房屋交换的，计税依据为所交换土地使用权、房屋的价格的差额。

[单选题]《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括(　)。

动工开发建设期限

[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：

房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（ ）。

工程综合说明

设计文件

解析：2.房地产开发项目招标时，开发企业将拟建的房地产开发项目，由企业本身或委托设计单位或咨询公司完成规划设计，估算出建成这项工程项目所需要的资金，然后吸引承包单位来投标。可以看出招标时需要备有工程综合说明和设计文件。

[多选题] 王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 根据上述资料，回答下列问题：

契税的基本特点有（ ）。

实行一次性征收

由土地、房屋权属的，承受人缴纳

各地的税率可能不同

解析：契税的基本特点有：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳④各地的税率可能不同。

[单选题]把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（ ）进行的分类。

房地产流转次数

解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。

[多选题]某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（ ）。

成本法

假设开发法

解析：4.专业房地产估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。成本法适用的估价对象：新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。假设开发法适用的估价对象：假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地产开发项目）、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产（包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴）。

[单选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（ ）平方米

9.2万