正确答案: BCE

盈亏平衡分析 敏感性分析 风险分析

题目：房地产投资的不确定性分析包括（）。

解析：本题考查房地产投资项目不确定性分析的概念。不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。

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[单选题]某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知(P/A，12%，10)=5.650

-11.5%

解析：先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A(P/A，12%，10)=2000，得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。

[单选题]()是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

收益现金流风险

[单选题]房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。

形成房地产增量资产

解析：本题考查房地产投资的形式。按照是否直接形成房地产增量资产，房地产直接投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。

[单选题]某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元。

137.24

解析：本题考查净现值指标的计算。首先计算出各年的净现金流量。

[多选题]房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在（）。

有助于投资决策的科学化

加强项目的风险管理和控制

解析：本题考查不确定因素分析的意义。不确定因素分析的意义主要有：（1）不确定性分析有助于投资决策的科学化；（2）有助于加强项目的风险管理和控制。