正确答案: AB

应确认其他业务收入150万元 应计提投资性房地产累计折旧100万元

题目：20×4年12月31日，甲公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式进行后续计量，租期2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1800万元。20×5年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列关于甲公司20×5年对投资性房地产的会计处理中，正确的有（）。

解析：选项C，成本模式下不确认公允价值变动损益；选项D，2012年12月31日计提减值准备前的账面价值=2000-2000/20=1900（万元），可收回金额是1800万元，应计提减值准备100万元。

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[单选题]下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是()

D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

解析：选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产。

[单选题]甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。(2)2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。(3)为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

解析：按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

[单选题]甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，至装修完成时已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。装修完成后预计使用年限为18年，预计净残值为24.83，按直线法计提折旧。(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

解析：投资性房地产改良期间，不应计提折旧，故2011装修完成时投资性房地产的账面价值=1000-1000/(20×12)×(4×12-5)+200=1020.8(万元)。

[单选题]2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

解析：2010年1月1日该项投资性房地产的处置净损益=820-815+15-15+30(转换时确认的资本公积)=35(万元)

[多选题]下列有关对投资性房地产的会计处理方法，不正确的有()

A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产-成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目

E、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业新取得的某项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，按照可比性会计信息质量要求，仍要作为以公允价值模式计量的投资性房地产

解析：选项A，转换日账面价值大于公允价值的差额记入“公允价值变动损益”借方，账面价值小于公允价值的差额记入“资本公积-其他资本公积”贷方;选项E，在极少数情况下，已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。

[单选题]2009年12月5日，甲公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的成本为6200万元，已计提折旧1800万元，计提减值准备300万元，账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起2年，年租金为360万元，于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元，2012年1月1日租赁期届满，甲公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款5800万元已存入银行，另支付营业税290万元。要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

解析：甲公司将自用办公楼用于出租，租赁期开始日就指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，即2010年1月1日。

[多选题]某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年1月1日该企业购入一幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末租金收入100万元。该建筑物的购买价格600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2015年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（）。

2015年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元

2015年年末该项投资性房地产的列报金额为560万元

解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2015年该项投资性房地产增加营业利润=100-（610-560）=50（万元），选项B错误，选项C正确；2015年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。

[多选题]下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（）。

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益

存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益

解析：采用成本模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，不需要考虑公允价值的影响，选项A和B错误。