正确答案: ABCD

为申请项目核准提供依据 为项目筹集建设资金提供依据 为项目考核和后评价提供依据 为项目决策提供依据

题目：房地产投资项目可行性研究的作用有（）。

解析：本题考查可行性研究的作用。项目建议书是可行性研究的前提，选项E有误。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于敏感性分析的说法中，错误的是（）。

盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

解析：盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。

[单选题]年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。

14958

解析：本题考查年值求现值的计算。P＝A×（P／A，i，n）＝500×（P／A，6%／4，10×4）＝14958（元）。

[单选题]以下属于系统性风险的是（）。

通货膨胀风险

解析：本题考查系统性风险所包括的内容。系统性风险包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。选项BCD属于非系统风险。

[多选题]房地产投资项目盈亏平衡点的计算方法有（）。

图解法

数学计算法

解析：本题考查盈亏平衡点的计算方法。主要有图解法和数学计算法两种。

[多选题]下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有（）。

常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数

期望值是随机变量可能值的加权平均数

标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大

解析：本题考查房地产投资风险的测度。变异系数也称为投资风险度，等于标准差与期望值之比，所以D的说法有误。变异系数越大，方案的风险也就越大，所以E的说法有误。

[多选题]下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有（）。

首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0

若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案

当方案很多时，此方法比较烦琐

解析：本题考查差额净现值法。若差额净现值小于0，表明投资小的方案优于投资大的方案，所以C说法错误。差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说相对效果，不能检验全部投资是否合理，所以E说法错误。

[单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：