正确答案: D

位置不可移动

题目：【答案解析】：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材p1-2。房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是()。

解析：房地产与其他财产、资产、商品的最大不同，是其位置不可移动。参见教材p1。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是()。

通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任

[单选题]在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

竞争对手

解析：房地产市场竞争者调研。

[单选题]根据《城市房地产管理法》，已出让方式取得的商品住在建设用地使用权，完成开发投资总额的()以上，方可进行转让。

25%

解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”

[单选题]评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

[单选题]杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。

如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而M大限度地增加利润

解析：杜能农业区位理论所要解决的主要问题就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润。选项B是工业区位理论的核心；选项C、D分别是城市空间结构理论中扇形理论和同心圆理论的核心。

[单选题]建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。

抵押人宣告破产的

解析：考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的；④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的；⑤抵押合同约定的其他情况。