正确答案:

题目：(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。

电视广告

解析：本题考查房地产广告媒体的特点。电视广告具有传播面广、影响力大、诉求力强、表现手段和方式多样等优点。参见教材P202

[多选题]当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有()。

依法抵押土地使用权

向有出租权的土地使用者承租国有土地

[多选题]土地使用权的基本特征包括()。

B、土地使用权不得随意改变

C、土地使用权是法律特别设定的一种物权

D、土地使用权派生于土地所有权

E、土地使用权可以买卖、转让

解析：权力的主体唯一是所有权的特征。

[单选题]某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。

C．3．0

解析：采用收益法,按收益年限无限其他因素不变的公式计算.

[多选题]由业主共同决定的事项有（）。

制定、修改管理规约和业主大会议事规则

选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员

选聘和解聘物业服务企业

筹集和使用专项维修资金

解析：本题考查业主共同决定的事项。选项B监督管理规约的实施是业主委员会的职责。

[单选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

[多选题]下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。

信贷融资

利用外资

预售收入

财政资金

解析：房地产投资的资金构成主要包括：①企业自有资金；②预售收入；③信贷融资；④债券融资；⑤利用外资；⑥财政资金。

[单选题]车站接到区间发生断轨、线路晃车、塌方、落石、倒树、断道、接触网设备塌落、信号机倒塌等危及行车安全的通报，通报险情人员为非设备管理单位人员时，由接到通报的（）在《行车设备检查登记簿》内登记

C、车站值班员