正确答案: ABCD

房地产的价格水平 消费者的收入水平 消费者的偏好 相关物品的价格水平

题目：决定房地产需求量的一般因素有( )。

解析：决定房地产需求量的一般因素有：房地产的价格水平;消费者的收入水平;消费者的偏好;相关物品的价格水平;消费者对未来的预期。E.房地产开发商对未来的预期，属于决定房地产供给量的因素。

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[多选题]下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有( )。

能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可

不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿

解析：设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按以下程序进行补偿和安置：要认定抵押的有效性。未进行抵押登记的，视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置;能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可;不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人按照相关法律规定向抵押人进行追偿。

[单选题]下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。

变异系数越大的方案，风险越大

解析：变异系数也称为投资风险度，等于标准差与期望值之比。用标准差来测度投资项目的风险时，可能会出现一个投资成本较高、预期现金流量较大的方案，通常比投资成本较小的投资方案有更大的标准差，但它的风险并不比投资成本小的风险大，用变异系数米测定相对风险的大小可以弥补标准差的不足。变异系数越大，方案的风险也越大；反之，方案的风险越小。

[单选题]房地产抵押贷款信用保险的主要目的是( )。

保护放款机构的利益

解析：本题考查信用保险。房地产抵押贷款信用保险的主要目的是保护放款机构的利益。

[单选题]与诉讼相比，房地产开发项目合同争议的调解方式不具有( )的特点。

国家强制保证

解析：本题考查房地产开发项目合同争议的解决。与诉讼、仲裁相比，调解具有与协商相似的优点，能较经济、及时地解决纠纷，有利于消除合同当事人的对立情绪，维护双方的长期合作关系。

[单选题]某房地产开发商为了能够在房地产市场中得到更大的市场份额以赚取更多利润，随即对房地产市场进行了调研分析。根据以上资料，回答下列问题：

房地产开发商为了确定某种物业类型的盈利潜力，因此需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成的物业如商场、娱乐设施等。这时为了得到较为全面和准确信息，应该使用的方法是( )。

观察法

解析：2.本题考查房地产市场调研方法中的观察法。观察法的特点主要表现包括所获得的信息具有较高的准确性、所获得的信息具有全面性、所获得的信息具有较强的直接性。

[单选题]房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括( )。

用户需求的差异性

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的特点。差异性主要体现在三个层面上：(1)区域市场的差异性；(2)城市发展的差异性；(3)地段价值的差异性。

[多选题]从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对( )进行有效控制。

项目投资

项目质量

项目进度

解析：本题考查房地产开发项目的实施控制。从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量、进度进行有效控制，以使项目的整体效益达到最优。

[单选题]长期贷款的期限是( )。

5年以上(不含5年)

解析：本题考查长期贷款的概念。长期贷款是指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。