[多选题]影响房地产开发项目的风险因素有（ ）。

正确答案 ：ABDE

政治形势

通货膨胀

自然情况

社会经济状况

解析：房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要的资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致房地产开发风险较高。

[多选题] B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：

由于A市是大型城市，A市闹市区商业用地使用权出让应采用(　)方法出让。

正确答案 ：AD

拍卖

招标

[单选题]某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3， 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 　　根据上述资料，回答下列问题：

2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（ ）年。

正确答案 ：C

68

解析：目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。该宗土地于2008年5月取得，该项目于2010年5月建成，历时2年，因此为70-2=68（年）。

[单选题]土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（ ）。

正确答案 ：A

土地使用权出让金的款额

解析：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

[单选题]某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（ ）

正确答案 ：B

功能上的折旧

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