正确答案: AD

成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件 按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证

题目：以出让方式获得建设用地使用权，( )时即可转让房地产。

解析：本题主要考查建设用地使用权转让的条件。对于房屋建设工程的，除土地出让金以外，其他投资已完成开发投资总额的25%以上时，才可以转让。

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[单选题]对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是( )。

甲

解析：本题考查有效需求的概念。有效需求必须同时满足两个条件：一是消费者愿意购买，二是消费者有能力购买。所以只有甲可以形成有效需求。

[多选题]物业服务费的收费原则包括( )。

合理原则

公开原则

费用与服务水平相适应原则

解析：本题考查物业服务费的收费原则。包括合理原则、公开原则、费用与服务水平相适应原则。

[单选题]在商品住宅开发建设过程中，按不同的施工方法、材料、工序及路段长度等，将分部工程划分为若干个项目单元的住宅工程项目是( )。

分项工程

解析：分项工程是分部工程的组成部分，按不同的施工方法、材料、工序及路段长度等，将分项工程划分为若干个项目单元。

[单选题]房地产开发企业选择广告媒体应考虑的首要因素是( )。

媒体影响和覆盖区域与目标市场的一致性

解析：媒体影响和覆盖区域与目标市场的一致性是房地产开发企业选择广告媒体应考虑的首要因素。

[单选题]下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是( )。

托儿所的建设费

解析：本题考查房地产投资项目的现金流量。公共配套设施建设费主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出，如居委会、派出所、托儿所、公共场所等。