正确答案: ABD

当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的 财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率 财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

题目：下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有( )。

解析：本题考查财务内部收益率的内容。财务内部收益率是使项目的财务净现值等于0的折现率，选项C有误；财务内部收益率与投资风险无直接关系，选项E有误。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产市场环境调研包括( )。

经济环境调研

社会文化环境调研

科技发展环境调研

资源环境调研

解析：本题考查房地产市场环境调研包括的内容。房地产市场环境调研主要有：政治法律环境调研、经济环境调研、社会文化环境调研、科技发展环境调研、资源环境调研。

[单选题]项目定位和产品定位的准确与否是( )战略的核心内容。

差异化

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。项目定位和产品定位的准确与否，不仅直接影响到目标客户对项目的认可程度和接受程度，而且是差异化战略的核心内容。

[单选题]营业推广的形象多种多样。下列选项中，不属于营业推广的是( )。

事后跟踪

解析：事后跟踪属于人员促销的程序。

[多选题]按月等额本金还款法的特征包括( )。

月支付的本金均等

月还款额先大后小

解析：按月等额本金还款法的特征包括月支付的本金均等、月还款额先大后小等。

[多选题]房产开发商A以出让的途径获得某宗土地的使用权，准备用其建造一所医院，但是该土地上有一个建筑面积为1000平方米的酒店需要拆迁，该酒店房屋目前市价为5000元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：

实施拆迁时，可以采取的补偿方式有( )。

房屋产权调换

货币补偿

解析：3.本题考查房屋征收补偿的方式。房屋征收有货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。

[单选题]下列物业管理事项中，不属于业主权利的是( )。

交纳物业服务费用

解析：业主在物业管理活动中享有下列权利：①按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议：③提出制定和修改业主大会议事规则、管理规约的建议；④参加业主大会会议，行使投票权；⑤选举业主委员会成员，并享有被选举权；⑥监督业主委员会的工作；⑦监督物业服务企业履行物业服务合同；⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；⑨监督物业共用部位、共有设施设备专项维修资金的管理和使用；⑩法律、法规规定的其他权利。而交纳物业服务费用则属于业主的义务。

[单选题]估价结果报告通常简明扼要地说明相关内容，但不包括( )。

估价对象分析

解析：估价对象分析是估价技术报告的内容，而非估价结果报告的内容。

[单选题]房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。

广告媒体费用

解析：广告媒体费用是指购买报纸和杂志版面、电视台和电台播出频道和时段，租用户外看板等其他媒体的费用。这是广告费用的主要部分，也是决定广告做不做的关键因素，约占广告费用总额的80%。

[单选题]在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。

建筑物市场价值

解析：本题考查建筑物折旧的公式。建筑物折旧=建筑物重新构建价格-建筑物市场价值。