正确答案: ABDE

准备阶段 信息搜集阶段 研究阶段 总结阶段

题目：房地产市场调研的程序大致可分为( )。

解析：本题考查房地产市场调研的程序。房地产市场调研的程序大致可分为准备阶段、信息搜集阶段、研究阶段和总结阶段。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产开发项目前期策划的主要任务之一"为谁建"是对项目进行( )。

客户定位

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要任务。"为谁建"是指通过市场分析尤其是对市场需求的分析，确定项目的目标市场和客户群体，即对项目进行客户定位。

[单选题]下列业主行为中，属于损害他人合法权益的是( )。

在公共通道摆放私家物品

解析：公共通道属于业主共有部分，在共同的摆放私人物品损害了他人合法权益。

[多选题]下列关于直接投资和间接投资的说法中，正确的有( )。

直接投资是资产所有权和资产经营权的统一运动

间接投资可以为直接投资筹措到所需要的资金

间接投资是资金所有者和资金使用者的分开运动

解析：本题考查直接投资和间接投资的区别。购买股票、债券等有价证券属于间接投资。故C项错误。间接投资的投资者一般只享有获取一定收益的权利，无权干预投资对象对这部分投资的具体运用及其经营管理决策。故E项错误。

[多选题]用收益法对房地产进行估价的基本步骤为( )。

搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料

预测估价对象的未来净收益

求取报酬率

选用适宜的收益法公式计算收益价格

解析：本题考查房地产收益法的估价步骤。运用收益法估价的一般步骤为：(1)搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料。(2)预测估价对象的未来净收益。(3)求取报酬率。(4)选用适宜的收益法公式计算收益价格。

[多选题]房地产市场调研应遵循的原则有( )。

真实性原则

全面性原则

失效性原则

解析：房地产市场调研主要有三大原则：真实性原则、全面性原则和时效性原则。

[多选题]在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有( )。

集思广益

避免偏见

修正自己的判断

解析：在房地产市场预测方法中，专家意见法的优点有集思广益、避免偏见、修正自己的判断