正确答案:

题目：程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]一出让娱乐用地使用权转让，已使用lO年，则转让后的土地使用权年限为（）。

[单选题]未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营，处以（）罚款。

5万元以上，10万元以下

解析：《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

[单选题]根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由（）人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

县级以上

[单选题]根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）的罚款。

[多选题]房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。

标定地价

基准地价

[单选题]从物权的角度看，抵押权属于（）

担保物权

[单选题]以下情形，不动产登记机构可以对不动产进行实地查看（）

因不动产灭失申请注销登记

[单选题]以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是（）

最高额抵押担保的债权确定

[单选题]甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲未领取自己名下的不动产权证书，不动产登记机构应当如何登记（）

应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记