正确答案: A

项目的财务净现值

题目：在房地产开发投资项目中，项目的财务内部收益率是使( )等于零的折现率。

解析：本题考查财务内部收益率。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

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[单选题]出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为( )。

销售收入

解析：本题考查出售型房地产的现金流量。出售型的房地产开发项目现金流入主要表现为销售收入。

[多选题]依据行为因素的市场细分有( )。

购买时机

购买次数

购买动机

解析：依据行为因素的市场细分主要有购买时机、购买次数和购买动机等。

[单选题]下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是( )。

出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期

解析：本题考查现金流量表编制中的项目投资期。一般建设项目的计算期包括建设期和生产经营期，但房地产投资项目有所不同。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。

[单选题]普查属于房地产市场调研中典型的( )。

全面调研

解析：本题考查全面调研的含义。全面调研是对调研对象中的所有单位进行调研。普查是一种典型的全面调研。

[单选题]在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许建设的项目是( )。

酒店

解析：本题考查土地使用权出让的最高年限。建设用地使用权出让的最高年限是指一次出让签约的最高年限，由国务院按照土地的不同用途规定，分别如下：(1)居住用地70年。(2)工业用地50年。(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。(4)商业、旅游、娱乐用地40年。(5)综合或者其他用地50年。

[单选题]某建筑物的有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为2%，采用直线法折旧时该建筑物的成新率为( )。

80.40%

解析：采用直线法折旧下的建筑物成新率的公式计算为：［1-(1-折旧率)×(有效年龄÷经济寿命)］×100%=［1-(1-2%)×(10÷50)］×100%=80.4%。

[单选题] 某住宅小区的业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。已知该住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。 根据以上资料，回答下列问题：

下列关于评标委员会的说法，正确的是( )。

评标委员会人数是7人

解析：评标委员会的人数一般为5人以上的单数，招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的2/3。