正确答案: ABD

房地产的价格水平 消费者的收入水平 消费者的未来预期

题目：在房地产供求理论中，决定房地产需求的因素有( )等。

解析：某种房地产的需求量是由许多因素决定的，包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好、相关物品的价格水平和消费者对未来的预期。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]公共利益的特点包括( )。

公共利益独立地真实地存在于各种利益之上

公共利益是不确定的

公共利益不同于国家利益或政府利益

公共利益是社会共同的、整体的、普遍的利益

解析：本题考查公共利益的特点。公共利益是共享的，所以E项错误。

[单选题]对房地产项目进行SWOT分析时，( )也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。

WT战略

解析：本题考查SWOT分析。WT战略也称为防御型战略，是一种以退为进的战略，当企业或开发项目受到外部市场环境的威胁而内部状况又不好时，可考虑采用此战略。

[单选题]因实际需要的不同，建设用地有多种分类，若按建设用地的来源，可分为( )。

新增建设用地和存量建设用地

解析：按照建设用地的来源，可分为新增建设用地和存量建设用地。选项A为按建设用地的所有权性质分类，选项C是按建设用地使用期限来分类，选项D是按建设用地用途来划分。

[单选题]房地产投资项目可行性研究报告的基本构成不包括( )。

引言

解析：房地产投资项目可行性研究报告的基本构成。一份正式的可行性研究报告一般应包括封面、摘要、目录、正文、附表附图、主要参考资料。

[多选题]某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元／平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据以上资料，回答下列问题：

下列交易条件中，对买方有利的为( )。

按套内建筑面积计价

交易税费均由卖方负担

房价款分期支付

解析：2.本题考查房地产交易条件的运用。套内建筑面积小于建筑面积，按照套内建筑面积计价，可以减少交易费用，对买方有利；交易税费均由卖方负担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在不计利息进行分期支付的情况下，由于资金具有时间价值，对买方有利。