正确答案: CDE

房地产市场调研 房地产开发项目营销策划 房地产经营策划

题目：下列说法属于房地产开发项目策划的程序和内容的有（）。

解析：房地产开发项目策划的程序和内容主要包括：①项目用地的选址和取得；②房地产市场调研；③房地产市场定位；④房地产开发项目营销策划；⑤房地产经营策划。其中项目用地的选址和取得包括：①研究城市规划并了解当地房地产市场情况；②研究地块的开发价值；③研究如何获得土地使用权及了解地块所在地的政策法规

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产市场宏观调控的范围是()。

房地产各级市场

[多选题]土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

规划主管部门

土地主管部门

[多选题]住宅维修基金可以用于()项目。

住户的屋顶面翻修

电梯更新

[单选题]下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。b

协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

解析：协议出让的程序。省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后下达，市、县人民政府土地管理部门执行。

[单选题]房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过()加以避免。

C、经营者自身的努力

[多选题]土地使用权租赁合同应包括()。

A、租金标准

B、租赁期限

C、土地用途

D、租赁双方的权利义务

[单选题]房地产项目招标是()

B．要约邀请

解析：招标不具备要约的条件，不能称为要约，它实际上是邀请他人对其提出要约(报价)，是一种要约邀请。而投标则是要约，中标通知书是承诺。

[单选题]房地产估计报告使用期限应自()算起。

评估报告基准日期

解析：估价报告使用期限也称为估价报告应用有效期、估价报告有效期，是指自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间。致估价委托人函中的落款日期即为估价报告出具日期。

[多选题]李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

解析：选项A，法定最低收付款比例为30%房价为100万元，最高贷款=100×70%=70(万元)；选项C，根据题意，住房公积金贷款最高贷款额度为50万元。