正确答案: A

正确

题目：在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（）

解析：抵押贷款还本付息要从净经营收入中扣除。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]在量测写字楼面积时，()概念非常重要。

A、建筑面积

C、可出租面积

D、出租单元内建筑面积

解析：在量测写字楼面积时，有三个概念非常重要，即建筑面积、可出租面积和出租单元内建筑面积。参见教材P348。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

[多选题]商业辐射区域分析不包括()。

D、区域优势

E、消费导向

解析：商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。参见教材P354。【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

[单选题]制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容。

房地产资产管理

解析：房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关。系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。

[单选题]具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是（）写字楼。

乙级

[单选题]建筑规模一般在1万～3万m2，服务人口在10万～30万人，年营业额在1亿～5亿元，该物业为（）。

地区购物商场

[多选题]通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。

主要区域

次要区域

边界区域

[多选题]零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。

租户仅按比例分摊与物业有关的税项

租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用