正确答案: C

购买阶段

题目：房地产市场细分的心理因素不包括( )。

解析：本题考查房地产市场细分的心理因素。选项C属于行为因素。

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[多选题]韦伯工业区位理论的前提包括( )。

均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素

运费是重量和距离的函数

工业原料、燃料产地分布固定且已知

工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变

解析：本题主要考查韦伯的工业区位论的前提。选项B劳动力供给已知，但是不可以自由流动。

[单选题]( )是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。

自由回答法

解析：本题考查房地产市场调研问卷的问题设计。自由回答法也称为无限制回答法，是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。

[单选题]出售型房地产开发项目的计算期是自项目开始建设之日起至( )止的时间。

房地产产品全部售完

解析：出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至房地产产品全部售完为止所经历的时间。

[单选题]在市场经济条件下，房地产开发企业采用的定价原则不包括( )。

利润最大化原则

解析：不论采用何种价格策略，企业确定的价格最终要通过市场检验，在市场经济条件下，房地产定价应遵循的原则有:①价格浮动原则;②反映市场供求原则;③价值规律原则。

[单选题]国有建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。

出让金来源

解析：国有建设用地使用权出让合同的内容主要包括：当事人名称与住所，土地界址和面积，建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间，土地用途，使用期限，出让金等费用及支付方式，争议解决方法等。

[单选题]存房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录，这体现了房地产市场调研的( )特点。

跟踪性

解析：庄房地产市场调研中，为了达到某种调研目的，通常要对某些特定的市场信息进行固定样本的定位定点的观察和记录，实行跟踪性调研。如对调研范围内某种类型的房地产供求信息变化情况的跟踪和对城市内某几个房地产开发项口的销售量、销售价格变化的跟踪等。

[单选题] 赵某于某年10月购买一套普通商品住房自住经估价，该住房的市场价值为100万元，赵某申请住房公积金贷款其住房公积金账户本息余额为20000元，同年9月个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两家保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的额度为( )万元。

53.3

解析：重复保险的分摊方式计算方法为：100×［64÷(64+56)］≈53.3(万元)。

[单选题]某房地产开发企业出售房地产的增值额为2000万元，扣除项目金额为1500万元，该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为( )万元。

775

解析：本题考查土地增值税的计算。因为题干所述土地增值额超过扣除项目的100%未超过200%，所以适用公式：应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%，即2000×50%-1500×15%=775（万元）。