正确答案: A

价格评估人员资格认证

题目：《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定"国家实行房地产（ ）制度"。

解析：1994年7月5日公布的《城市房地产管理法》第三十三条规定"国家实行房地产价格评估制度"，第五十八条规定"国家实行房地产价格评估人员资格认证制度（《城市房地产管理法》于2007年8月3013作了修改。修改后，原第三十三条和第五十八条分别变成了第三十四条和第五十九条，内容未变）。这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，房地产估价成为国家法定制度。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]土地使用权的特征有（ ）。

权利主体十分广泛

土地使用权来源于土地所有权

土地使用权的权能有限

解析：我国现行土地使用权有以下6个特征：①土地使用权的权利主体十分广泛；②土地使用权不得随意改变；③土地使用权是法律特别设定的一项物权；④土地使用权来源于土地所有权；⑤土地使用权的权能有限；⑥土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。

[单选题]当银行利率提高时，对房地产投资性需求（ ）。

有抑制作用

解析：从成本的角度来看，利率升降会增加或降低房地产开发的投资利息。从房地产需求的角度来看，由于现代购买房地产（特别是商品住宅）普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升。从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度来看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率升降会使房地产价格下降或上升。综合来看，房地产价格与利润负相关：利润上升，房地产价格下降；利润下降，房地产价格会上升。

[多选题]下列情形中，可以单方申请的有（ ）。

土地总登记

国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记

因继承或者遗赠取得土地权利的登记

名称、地址或者用途变更登记

解析：申请土地登记，应由当事人共同申请。但有下列情形之一的，可以由当事人单方申请：①土地总登记；②国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记；③因继承或者遗赠取得土地权利的登记；④因人民政府已经发生法律效力的土地权属争议处理决定而取得土地权利的登记；⑤因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的法律文书而取得土地权利的登记；⑥更正登记或者异议登记；⑦名称、地址或者用途变更登记；⑧土地权利证书的补发或者换发；⑨其他依照《中华人民共和国土地登记办法》可以由当事人单方申请的情形。

[多选题]申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有（ ）。

取得房地产经纪人执业资格证书

无犯罪记录

身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

经所在房地产经纪机构考核合格

解析：申请注册的人员必须同时具备以下条件：①取得房地产经纪人执业资格证书；②无犯罪记录；③身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作；④经所在房地产经纪机构考核合格。

[多选题] 新建商品房销售业务流程有（ ）

接待顾客

购买洽谈

协助订立商品房买卖合同

协助结算成交价款和办理抵押贷款

解析：新建商品房销售业务流程①接待顾客。②带看现场。购买洽谈。④协助订立商品房买卖合同。⑤协助结算成交价款和办理抵押贷款。⑥售后服务。售后服务是商品房销售不可缺少的重要环节，售后服务还能通过老客户带来新客户。

[单选题] 某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的建筑容积率为（ ）。

3

解析：建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=60000/(30000-10000)=3。

[单选题]土地使用者在其拥有的土地范围内（ ）

不能随意