[多选题]下列各项中关于投资性房地产的转换的说法中正确的有()。

正确答案 ：ACD

A、自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到资本公积

C、作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值

D、作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值

解析：本题考查投资性房地产的转换知识点。选项B，自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，没有差额。

[单选题]甲公司拥有一项办公楼作为投资性房地产并采用成本模式进行后续计量，按照年限平均法计提折旧，成本为3600万元，使用寿命为20年，预计净残值为400万元。2012年度按照经营租赁合同的规定，乙公司继续租用该办公楼，该投资性房地产的每季度租金为60万元，于每季度末支付当季度租金，当年年末该投资性房地产发生减值，可收回金额为2340万元，至2012年年末该办公楼已使用了5年。要求：

正确答案 ：

解析：2012年年末该办公楼的账面净值=3600-（3600-400）/20×5=2800（万元）。

[单选题]甲公司从事房地产开发经营业务，2015年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2015年12月31日该项投资性房地产的账面价值是（）万元。

正确答案 ：B

5700

解析：甲公司2015年12月31日投资性房地产的账面价值=4500-300+1500=5700（万元）。

[单选题]2012年1月1日，甲公司资产管理部门外购一栋写字楼用于出租，并于当日签订租赁协议。购置当日办公楼的成本为3200万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。租赁合同约定租期为2012年1月2日至2014年12月31日，年租金为360万元。2012年12月31日写字楼的公允价值为3500万元，甲公司2012年发生修理费40万元，则甲公司2012年因该投资性房地产影响营业利润的金额为（）。

正确答案 ：C

620万元

解析：因该投资性房地产影响营业利润的金额=360-40+(3500-3200)=620(万元)

[多选题]下列关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。

正确答案 ：BD

随同地上建筑物一起用于出租的土地使用权应一并确认为投资性房地产

企业为自用外购不动产支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，难以分配的，应当全部作为固定资产核算

解析：按规定单独估价入账的土地应作为固定资产管理，不计提折旧，选项A错误；房地产开发企业购入用于建造办公楼的土地使用权应作为无形资产核算，选项C错误。

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