正确答案: ABC

分析环境因素 构造SWOT矩阵 确定企业具体战略

题目：某房地产开发商准备对某市郊一宗土地进行开发，准备将其开发为居民住宅楼，随即该房地产开发商对本项目进行了SWOT分析。根据以上资料，回答下列问题：

解析：1.本题考查房地产开发项目SWOT分析的步骤。房地产开发项目SWOT分析的步骤主要包括：(1)分析环境因素。(2)构造SWOT矩阵。(3)确定企业具体战略。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]( )是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

绝对地租

解析：本题考查绝对地租的内容。绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

[单选题]( )为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

房地产开发项目前期策划

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的概念。房地产开发项目前期策划为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。

[单选题]下列选项中，通常采用按月等额还款方式偿还房地产贷款的是( )。

个人住房贷款

解析：本题考查房地产贷款的偿还方式。选项A个人住房贷款一般采用按月等额还款方式偿还，选项B、C、D-般按年或季度方式偿还。

[单选题]在城市化的( )，房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。

快速发展阶段

解析：本题考查城市化与房地产发展。在城市化快速发展阶段，人口向大城市集聚，城市用地迅速向外扩张，空间特征呈现集中型；房地产投资资金、开发建设和消费需求也主要集中在大城市和中心城区。

[单选题]下列选项中，属于房地产公共关系推广的原则是( )。

以维护企业声誉、树立企业形象为主要目的

解析：选项C为公共关系推广的原则之一。

[单选题]某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，建筑面积单价为5000元/平方米，套内建筑面积单价为( )元/平方米。

6250

解析：设套内建筑面积的单价为Y，因为100×5000=80Y，所以Y=100×5000÷80=6250(元/平方米)。

[单选题]物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。

公开

解析：本题考查物业服务费的收费原则。公开原则包括事先公开和事后公开。事先公开指收费标准要事先向业主明示。事后公开指物业服务企业应向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并且每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

[单选题]下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是( )。

土地费用

解析：考核房地产开发成本的划分。其他三项都属于变动成本。

[多选题]下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有( )。

筹集专项维修资金

使用专项维修资金

改建建筑物及其附属设施

解析：本题考查业主大会决定事项的表决原则。其他两项应当经专有部分占全部专有部分总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。