正确答案:

题目：张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

转租合同不用办理登记备案手续

[多选题]抵押权人包括（）。

A、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民

B、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人

C、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织

解析：参见教材P119，抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。【该题针对“房屋租赁管理”知识点进行考核】

[单选题]李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。

-5％

解析：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。

[多选题]合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是（）。

面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

解析：参见教材P111-112，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[单选题]某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，合同约定的建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为（）元。

515000