正确答案: C

C、50%～60%

题目：土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数，在我国大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的()。

解析：在我国大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的50%～60%。参见教材P212。【该题针对“房地产投资项目不确定性分析”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在鄱阳湖生态经济区推进公路建设要加快国家高速公路网和中心城市主通道建设，完善（）公路体系。

B、环鄱阳湖

[单选题]下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

购买价格

解析：对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等；对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

[多选题]下列关于标准差的表述中，正确的有（）。

期望值相同、标准差小的方案为优

标准差相同、期望值大的方案为优

标准差系数小的方案为优

解析：期望值相同、标准差小的方案为优，标准差相同、期望值大的方案为优，标准差系数小的方案为优，这是一个基本常识，也是本章每年必考的考点。

[多选题]下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。

空置率与有效毛收入呈同向变动

权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

解析：B选项空置率提高，可导致有效毛租金收入减少；C选项权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小；D选项可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。