正确答案: ABD

高度民主商品房未办理土地出让手续 买卖双方未签订购房合同 房屋竣工验收不合格

题目：某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。

表格式

解析：本题考查房地产估价报告的形式。成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是表格式。参见教材P235。

[单选题]某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。

D．A、B、C都可能

解析：(1)当建筑物的维修养护为正常的，其有效年龄与实际年龄相当；(2)当建筑物的维修养护比正常维修养护好或者经过更新改造的，其有效年龄小于实际年龄；(3)当建筑物的维修养护比正常维修养护差的，其有效年龄大于实际年龄。

[多选题]决定房地产需求量的一般因素有()。

房地产的价格水平

消费者的收入水平

消费者的偏好

房地产开发商对未来的预期