正确答案: D

150

题目：某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。

解析：平均年限法：折旧率=（1-预计的净残值率）/预计使用的年限×100%×10=（1-0）/60×100%×10=16.67%资产现值=重置成本×（1-折旧率）=150×1200×（1-16.67%）=150（万元）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/米2，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/米2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为（）。

4.0

解析：该题属于对容积率修正的一个灵活考查，因甲、乙两宗地除容积率外其他条件一样，则可对其进行容积率修正，即甲宗地价格/甲容积率修正系数=乙宗地价格/乙容积率修正系数，即甲楼面地价×甲容积率/甲容积率修正系数=乙楼面地价×乙容积率/乙容积率修正系数，将数据代入求取，800×1/1=580×乙容积率/乙修正系数，然后利用土地价格的容积率修正系数表计算容积率与相应修正系数比值，即得到乙容积率为4，做该题时注意区分容积率和容积率修正系数的含义，否则就会做错。

[单选题]某总面积为6000m2的地产开发用地，楼面地价为800元/米2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。

1483.2

解析：土地取得成本为：800×3×6000×(1+3%)（元）=1483.2（万元）。

[单选题]某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米2，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元/米2）、保险费（按使用面积计，每年32元/米2）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。

14019

[单选题]一般机器设备按用途分类有（）。

动力机械、金属切削机床、金属成型机床、工程机械

解析：按设备用途分类为动力机械、金属切削机床、金属成型机床、交通运输机械、起重运输机械、工程机械、农业机械、通用机械、轻工机械、专用机械。

[多选题]进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。

建造年份

建筑结构

朝向

层次