正确答案: A

16.79%

题目：某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是( )。

解析：本题考查内部收益率的计算。财务内部收益率＝15%+(18%-15%)×186／(186+125)＝16.79%。另一方法，FIRR一定小于18%，因此C、D首先被排除，再在A、B之间作比较。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为( )。

到期一次性还本付息贷款

分期还款

解析：本题考查个人房地产贷款的分类。选项ABC是根据贷款资金来源进行的分类。

[单选题]在房地产市场调研的过程中，做好市场调研工作的首要前提是( )。

合理确定市场调研任务

解析：本题考查房地产市场调研的程序。合理确定市场调研任务是做好市场调研工作的首要前提。

[单选题]在房地产开发投资项目中，项目的财务内部收益率是使( )等于零的折现率。

项目的财务净现值

解析：本题考查财务内部收益率。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

[多选题]物业管理招标的方式有( )。

公开招标

邀请招标

解析：本题考查物业管理的招标方式。物业管理招标方式只有两种，公开招标和邀请招标。

[单选题]根据马克思主义地租理论，地价是地租的( )。

资本化

解析：根据马克思主义地租理论，地价是地租的资本化。

[多选题]房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。

窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

有施工单位签署的工程保修书

有完整的技术档案和施工管理资料

工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

解析：本题考查房地产开发项目竣工验收应具备的条件。房地产开发项目竣工验收应当具备下列条件：(1)完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2米以内的场地清理完毕。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(4)有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。(5)有施工单位签署的工程保修书。(6)建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

[多选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

契税的基本特点有( )。

实行一次性征收

由土地、房屋权属的承受人缴纳

各地的税率可能不同

解析：4.契税的基本特点有：①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。