正确答案: D

编制项目建议书的依据

题目：房地产投资项目可行性研究的作用不包括( )。

解析：本题考查房地产投资项目可行性研究的作用。房地产投资项目可行性研究的作用包括：(1)申请项目核准的依据；(2)项目投资决策的依据；(3)筹集建设资金的依据；(4)房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据；(5)下阶段规划设计工作的依据；(6)项目考核和后评价的依据。

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[单选题]业主大会由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构，业主大会的成立应由( )。

业主自行组建筹备

解析：地方人民政府有关部门应当对设立的业主大会和业主委员会给予指导和协助。由于业主大会是业主的自治组织，其成立应由业主自行筹备、自主组建。

[单选题]以下不属于协议出让土地方案主要内容的是( )。

出让地块规划设计条件

解析：对符合协议出让条件的，市、县人民政府国土资源行政主管部门制定协议出让土地方案。方案中应包括拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件、供地时间等。

[多选题]房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。

窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常

有施工单位签署的工程保修书

有完整的技术档案和施工管理资料

工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕

解析：本题考查房地产开发项目竣工验收应具备的条件。房地产开发项目竣工验收应当具备下列条件：(1)完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2米以内的场地清理完毕。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(4)有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。(5)有施工单位签署的工程保修书。(6)建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

[单选题]在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是( )。

成本法

解析：公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。