正确答案: ADE

权利主体十分广泛 土地使用权来源于土地所有权 土地使用权的权能有限

题目：土地使用权的特征有（ ）。

解析：我国现行土地使用权有以下6个特征：①土地使用权的权利主体十分广泛；②土地使用权不得随意改变；③土地使用权是法律特别设定的一项物权；④土地使用权来源于土地所有权；⑤土地使用权的权能有限；⑥土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（ ）。

机关在预算中列支

事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支

企业在成本中列支

解析：单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关在预算中列支；②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；③企业在成本中列支。

[多选题]房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（ ）。

假设开发法

长期趋势法

路线价法

基准地价修正法

[单选题]一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：根据上述资料，回答下列问题：

若约定一年后付清，年折现率为5%，则实际总价为（ ）万元。

57.1429

解析：4.实际总价=600000÷(1+5%)=57.1429（万元），实际单价=57.1429÷120=4761.905元/平方米，名义总价为60万元。

[多选题]征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（ ）。

土地补偿费

安置补助费

地上附着物的补偿费

青苗的补偿费

解析：征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分。其中，征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。

[单选题]住房公积金的缴存基数是职工本人的（ ）。

上一个年度的月平均工资

解析：住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。

[单选题]某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托（ ）评估该套住宅的价值。

房地产估价机构

解析：2.房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

[单选题]2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（ ）年。

46.5