[多选题]关于住房公积金，下列说法正确的有（ ）。

正确答案 ：BCDE

住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房

住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式

住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金

解析：A项，住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、大修和租赁自住住房。

[单选题]在城市规划区内，无效占用的土地，由（ ）责令退回。

正确答案 ：D

县级以上人民政府

解析：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。

[单选题]某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（ ）万元。

正确答案 ：B

45

解析：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，计税依据为成交价格。该公司应缴纳契税以成交价格作为计税依据，应纳税额=1500×3%=45（万元）。

[单选题]与旧城相比，城市新区房地产开发具有（ ）的特点。

正确答案 ：C

拆迁量小，配套建设投资大

解析：新区开发的主要特点是从"生地"开始，严格按照城市规划和各开发区功能要求进行开发建设。新区开发虽然区位条件比市区差，但拆迁量较小，用地条件较宽余，发展限制较小，适合规模较大的住宅区和产业园区的开发建设。但是，前期开发投入较大，如果基础设施、公共建筑配套跟不上，将会影响商品房的租售和使用，进而影响房地产开发投资的效益。

[单选题]契税属于（ ）。

正确答案 ：D

财产税类

解析：契税是以权属发生转移的土地、房屋为征税对象，对承受土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税收。契税具有下列基本特点：①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承受人缴纳；④各地的税率可能不同。

[单选题]下列选项属于财产税的是（ ）。

正确答案 ：C

耕地占用税

解析：按照税种的类别划分，我国房地产税收可分为四大类：①货物和劳务税类，如营业税等。②所得税类，如土地增值税、企业所得税、个人所得税等。③财产税类，如耕地占用税、，城镇土地使用税、房产税、契税等。④其他税收，如城市维护建设税、印花税等。

[单选题]下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（ ）。

正确答案 ：B

农村和城市郊区的土地属于农民集体所有

解析：选项B，农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

[多选题]可行性研究的基本内容包括（ ）。

正确答案 ：CDE

房地产市场分析

项目财务评价

经济社会评价

解析：可行性研究是在初步可行性研究后，对开发投资项目进行深入细致的技术经济分析论证，为开发项目投资决策提供技术上和经济财务上的评价依据。可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。可行性研究报告经主管部门批准后，开发项目就正式立项，可以进入项目前期工作阶段。

[单选题]房地产是实物、权益和（ ）的结合体。

正确答案 ：C

区位

解析：房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。

[多选题]某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。

下列各项维修所发生的费用，可以从住宅专项维修资金列支的有（ ）。

正确答案 ：BCD

王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修

王某住房所在楼的水泵房维修

小区建设单位经营的健身设施的维修

解析：3.开发建设单位或公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。BCD三项均属于住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。

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