正确答案: CDE

筹集专项维修资金 使用专项维修资金 改建建筑物及其附属设施

题目：下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有( )。

解析：本题考查业主大会决定事项的表决原则。其他两项应当经专有部分占全部专有部分总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]某房地产开发商为了能够在房地产市场中得到更大的市场份额以赚取更多利润，随即对房地产市场进行了调研分析。根据以上资料，回答下列问题：

对房地产市场进行消费者调研时，主要的调研内容包括( )。

总人口

人口地理分布

解析：4.本题考查房地产消费者调研。对房地产消费者的调研主要有总人口、人口地理分布、家庭总数和家庭平均人口数、人口的民族构成、人口的年龄构成、人口的职业构成、人口的教育程度。

[单选题]房地产销售使用直接渠道的优点不包括( )。

有利于发挥销售专业特长

解析：本题考查房地产销售直接渠道的优点。B属于间接渠道的优点。

[单选题]下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是( )。

抵押

解析：国有建设用地使用权转让的主要形式有出售、交换和赠与三种。

[多选题]下列人员中，具备业主身份的有( )。

房屋权属证书记载的房屋所有权人

合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人

解析：本题考查业主身份。在实践中，具备业主身份的情况有三种：(1)房屋登记簿和房屋权属证书记载的房屋所有权人。(2)基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。(3)取得建筑物专有部分所有权的人，其中因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。

[单选题]非住宅建设用地使用权届满时，土地使用权受让人( )。

可申请续期

解析：本题考查对国有建设用地使用权届满的处理。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。故B项正确。

[多选题]房地产市场实地调研的方法有( )。

入户询问法

电话询问法

观察法

试验法

解析：本题考查房地产市场实地调研的方法。入户询问法和电话询问法都属于询问法。

[单选题]下列不是线性盈亏分析的假设条件的是( )。

当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的

解析：本题考查线性盈亏分析的假设条件。当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。