正确答案: D

房地产估价师

题目：具有房地产估价资格的人员称为（ ）。

解析：房地产估价师也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价知识和经验，取得房地产估价师执业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产的价格构成为（ ）。

土地取得成本

开发成本

管理费用

投资利息

销售税费和开发利润

[多选题]下列房地产属于按开发程度划分的房地产是

生地

在建工程

现房

解析：房地产按其开发程度来划分，主要分为五类：生地、毛地、熟地、在建工程和现房。

[多选题]风险转移可以通过(　)来实现。

分包

发包

工程担保

工程保险

[单选题]某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料，回答下列问题：

业主大会如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业服务企业，则必须经全体业主所持投票权（ ）通过。

1/2以上

解析：4.业主大会的职责包括：①决定有关制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

[多选题]房地产税收的特征包括（ ）等。

征税对象特定，即土地和房屋

征收体系复杂，税种数量多

税收基础稳定

税收收入主要归地方

解析：房地产税收除了具有一般税收的特征，还具有下列特征：①征税对象特定；②税收体系复杂；③税源分布零散；④税收基础稳定；⑤收入主要归地方。

[多选题]有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（ ）。

无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的

解析：城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。

[单选题]房地产经纪服务合同分为（ ）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

房屋出售

解析：房地产经纪服务合同分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含的内容：①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式；④合同当事人的权利和义务；⑤违约责任和纠纷解决方式。

[单选题]出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（ ）

事先征得也租人同意