正确答案: C

消费者的偏好

题目：从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。

解析：从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：①未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低：③获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]我国现阶段住房供应体系中，两限房属于（ ）。

商品房

[多选题]房地产特性中的独一无二性又称（ ）。

异质性

个别性

独特性

解析：独一无二性，也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处，没有完全相同的两宗房地产。

[单选题]投资型购买者更加关注的是（ ）。

预期收益

解析：房地产市场中的购买人可分为自用型购买人和投资型购买人。对于自用型购买人而言，支付能力是其购买的主要约束条件；对于投资型购买人而言，拥有房地产后所能获取的预期收益大小，往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。

[单选题]房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（ ）

2家