正确答案: D

客户定位

题目：房地产开发项目前期策划中，分析"为谁建"的主要任务是对项目进行客观准确的( )。

解析："为谁建"是指通过市场细分尤其是对市场需求的分析，确定项目的目标市场和客户群体，即对项目进行客户定位。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]中心地理论由德国学者( )提出。

克里斯塔勒

解析：本题考查中心地理论的提出者。中心地理论由德国地理学家克里斯塔勒在《德国南部的中心地》一书中提出。

[单选题]房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在( )万元人民币以上，必须进行招标。

200

解析：本题考查房地产建设招标的要求。房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在200万元人民币以上，必须进行招标。

[单选题]某评估机构将评估某批发市场厂区，已知土地是通过1年的招标取得的40年土地使用权，该厂区用了2年的时间建成，并且将用于出租，预计出租的月毛租金为80元／平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据以上资料，回答下列问题：

若要求该厂区建成后的价值，则需要有折现率，折现率体现了资金的利润和( )。

开发利润率

解析：4.本题考查折现率。折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利率两部分。

[单选题]相对于委托代理销售，房地产开发企业自行销售商品房的主要优点是( )。

能及时了解客户的需求、购买特点和意见

解析：直接销售渠道也称为房地产开发企业自行销售，其优点是:①房地产开发企业控制了房地产开发经营全过程，避免中介机构介入可能造成的短期行为;②产销直接见面便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势;③可有效地控制销售节奏和销售价格。

[单选题]用年值法对计算期不同的互斥型方案进行比选时，以( )的方案为优。

净年值大

解析：用年值法对计算期不同的互斥型方案进行比选时，以净年值较大的方案为优

[单选题]房地产开发项目的期策划中，分析"为谁建"的主要任务是对项目进行客观准确的( )。

客户定位

解析："为谁建"是指通过市场细分，尤其是对市场需求的分析，确定项目的目标市场和客户群体，即对项目进行客户定位。

[单选题]房地产市场调研报告的核心内容是( )。

市场调研的分析论证

解析：本题考查房地产市场调研报告的主要内容。如果对市场调研报告的具体内容进行抽象概括，一般来说，市场调研报告正文的主要内容应包括下列部分：(1)对调研目的以及所要解决的问题进行说明。(2)市场调研背景的基本情况。(3)市场调研方法和统计分析方法的选择及说明。(4)市场调研的分析论证。(5)市场变化的不确定性分析。(6)针对市场调研问题提出建议。其中，市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。

[单选题]下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是( )。

土地费用

解析：考核房地产开发成本的划分。其他三项都属于变动成本。