正确答案: BC

交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似 所选取的交易案例必须在法律允许范围之内

题目：运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于市场失灵的说法错误的是()。

市场可以有效地提供私人物品与公共物品

[多选题]房地产市场分析的内容包括()

A、宏观因素分析

B、市场供求分析

D、相关因素分析

解析：地域情况分析包含在宏观因素分析之内

[多选题]房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。

敏感性分析

临界点分析

概率分析

解析：房地产项目不确定性分析的方法，主要包括敏感性分析、临界点分析和概率分析。

[多选题]关于写字楼基础租金的说法，正确的有()。

基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

基础租金可以通过降低经营费用向下调整

[单选题]某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。