[单选题]某套商品住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积为80m2，套内建筑面积的价格为4000元／m2，则其建筑面积的价格为（）元／m2。

正确答案 ：B

3200

[单选题]某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。

正确答案 ：A

高于3000元／m2

[单选题]通过（），就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

正确答案 ：D

房地产状况调整

解析：本题考查房地产状况调整的内涵。房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

[单选题]某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2011年7月的价格为（）元／m2。

正确答案 ：D

3679.3

[单选题]评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），

正确答案 ：D

假设开发法

解析：本题考查假设开发法的适用情形。具有开发或再开发潜力的项目适合用假设开发法评估。

[多选题]房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

正确答案 ：ABCD

交易双方的基本情况

交易目的

成交价格

成交日期

解析：本题考查交易实例搜集的内容。在搜集交易实例时应该包括的内容有：（1）交易实例房地产基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）成交价格；（4）付款方式；（5）交易情况。在搜集交易实例时，无需了解办理手续的中介机构情况。

[多选题]房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

正确答案 ：ACD

统一房地产范围

统一付款方式

统一价格单位

解析：本题考查建立比较基础的工作内容。建立比较基准一般要做以下工作：统一房地产范围；统一付款方式；统一价格单位。

[多选题]根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。

正确答案 ：BCD

房地产未来能获得的净收益的大小

房地产可以获得净收益的期限的长短

房地产获得净收益的可靠程度

解析：本题考查收益法中房地产价值的影响因素。注意选项E房地产使用年限长，并不一定其获得净收益的年限长，两者之间无必然联系。

[多选题]下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。

正确答案 ：ACDE

重新购建价格是价值时点时的

重新购建价格是客观的

建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

解析：本题考查重新购建价格的相关内容。所谓重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

[单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

正确答案 ：

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