正确答案: D

销售利税率

题目：下列选项中，（ ）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。

解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。D项属于成果性目标。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（ ）。

购买、建造、翻建、大修自住住房的

偿还购房贷款本息的

离休、退休的

完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

[单选题]按用途划分，房地产市场可分为（ ）。

居住房地产市场和非居住房地产市场

解析：按照房地产用途（功能），房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

[多选题]土地所有权的权能有（ ）。

占有权

使用权

处分权

收益权

解析：土地所有权的权能有：①占有权，是对房地产的实际掌握和控制；②使用权，是对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值；③收益权，是通过房地产的占有、使用等方式取得经济利益；④处分权，是对房地产在事实上和法律上的最终处置，包括出租、出卖、赠与、抵押等。

[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（ ）。

建设工程规划许可证

预售许可证

土地使用权证

解析：3.房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[多选题]下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（ ）。

组织管理

合同管理

费用管理

解析：在房地产项目管理工作中，工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括：①组织管理；②费用管理，主要包括编制费用计划，审核费用支出，研究节支途径；③进度管理，主要进行进度分析，适时地调整计划，协调各参建单位进度；④质量管理；⑤合同管理。对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

[单选题]目前我国房地产代理活动的主要业务是（ ）销售代理。

新建商品房

解析：在房地产代理业务中，新建商品房销售代理是目前的主要业务，一般由房地产经纪机构接受房地产开发企业的委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

[单选题]北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为（ ）万元。

2.1

解析：对于销售不动产，营业税税率为5%。城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率为：纳税人所在地为市区的，税率为7%；为县城、建制镇的，税率为5%；为其他地区的，税率为1%，则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7%=2.1（万元）。