正确答案: ABCE

合理利用专有部分 居住利益、相邻权受到分割时，可提起诉讼 接受物业服务 合理利用共有部分

题目：专有部分使用人的权利包括( )。

解析：本题考查专有部分使用人的权利和义务。选项D是专有部分使用人的义务。

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[多选题]物业服务成本或支出中一般包括( )。

绿化养护费用

保安费用

固定资产折旧

解析：本题考查物业服务成本的内容。选项B电梯的大修理费用和选项E小区电缆老化的更换费用属于物业共用设施设备大修理与更新改造，应该从专项维修资金中列支，不应计入物业管理费。

[单选题]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是( )。

土地储备贷款

解析：本题考查土地储备贷款的概念。土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

[单选题]在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于( )减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

开发完成后的房地产价值

解析：在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于开发完成后的房地产价值减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

[单选题]在房地产市场调研的信息搜集阶段，所搜集信息中的收入和社会阶层属于原始资料类型中的( )。

有关被调查者社会特征的资料

解析：本题考查房地产市场调研的信息搜集阶段。在房地产市场调研所收集的原始资料中，有关被调查者社会特征的资料，主要包括年龄、性别、婚姻、受教育程度、职业、收入和社会阶层等。

[单选题]房地产投资风险识别的特点不包括( )。

预测性

解析：本题考查房地产投资风险识别的特点。房地产投资风险识别有系统性、连续性和制度性三个特点。

[单选题]优化表决规则可以提高业主组织的决策效率。下列选项中，不属于表决方式的是( )。

分批表决

解析：在老旧小区和电梯更新改造中使用维修资金，为解决业主表决难题、降低决策成本、提高决策效率，各地可以根据《业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，约定以下表决方式：①委托表决；②集合表决；③默认表决；④异议表决。

[单选题]房地产开发项目办理建设工程规划许可证应提交的设计文件是( )。

施工图设计

解析：房地产开发项目办理建设工程规划许可证，应提交的设计文件是施工图设计。