正确答案: BCDE

区位价值的差异性 项目组合的差异性 产品功能的差异性 物业服务的差异性

题目：差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有( )。

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的原则。差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。一般来说，项目的差异性可以体现在区位价值的差异性、项目组合的差异性、产品功能的差异性、经营方式的差异性和物业服务的差异性等方面。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]集体土地的征收通常简称集体土地征收、土地征收或( )，是国家为了公共利益的需要强制取得农民集体所有的土地的行为。

征地

[多选题]某房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研。该调研公司制订了开放式的调研问卷，其问卷内容如下：(1)您买房最看重的是哪一点？(2)您认为怎样做才能提高物业管理效率？(3)您能想象小区绿化的好处吗？(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容？根据以上资料，回答下列问题：

房地产市场调研的内容包括( )。

房地产市场供求调研

房地产市场环境调研

房地产市场营销活动调研

解析：3.本题考查房地产市场调研的内容。房地产市场调研的内容包括房地产市场环境调研、房地产市场供求调研、房地产市场营销活动调研。

[单选题]下列房地产投资中，不属于间接投资的是( )。

购买写字楼

解析：房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发经营或者购买房地产实物资产的过程。间接投资由于投资对象是各种有价证券，所以也称为证券投资。选项A、B、D均属于间接投资。

[多选题]房地产开发项目前期策划的原则包括( )。

约束性原则

差异性原则

系统性原则

预测性原则

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的原则。房地产开发项目前期策划的原则有：约束性原则；差异性原则；系统性原则；预测性原则。

[单选题]按照房地产市场调查问卷设计的逻辑性原则，问卷中的问题从前到后排列顺序通常是( )。

容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题

解析：问卷的设计应具有较严密的逻辑关系，使整个问卷成为一个相对完整的系统。问卷的逻辑关系主要体现在三个方而：①问题类别之间要有逻辑关系应将同一类型的问题组合在一起，不要使问题之间杂乱无章。②在问题的排列上要有一定的逻辑关系。通常对问卷的问题排列是将容易回答的问题排在前面，较难回答的问题排在中间，敏感性的问题排在后面；封闭性的问题排在前面，开放性的问题排在后面。③要注意统计分析上的逻辑关系。所提的问题应考虑到可以对问题的结果进行适当的分类和解释，问题之间具有一定的相互印证性，便于进行检查和信息的处理分析

[单选题]下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是( )。

向银行申请贷款

解析：间接融资是指拥有暂时闲置货币资金的单位通过存款的形式，或者购买银行、信托、保险等金融机构发行的有价证券，将其暂时闲置的资金先行提供给这些金融中介机构，然后再由这些金融机构以贷款、贴现等形式，或通过购买需要资金的单位发行的有价证券，把资金提供给这些单位使用，从而实现资金融通的过程。房地产开发企业融资活动中，向银行申请贷款属于间接融资。

[多选题]房地产金融的职能主要有( )。

筹集资金

融通资金

结算服务

解析：房地产金融的职能主要有下列三个：①筹集资金；②融通资金；③结算服务。

[单选题]业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由( )督促其限期交纳。

业主委员会

解析：业主委员会对欠费业主有督促义务。