正确答案: D

1610.5

题目：某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：(P／A，10%,5)＝3.7908,(F／P,10%,5)＝1.6105。

解析：4.本题考查终值的计算。5年共计还款总额F＝P×(F／P，10%，5)＝1000×1.6105＝1610.5(万元)。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]业主大会议事规则在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

15

解析：本题考查业主大会的筹备。业主大会议事规则在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

[单选题]在运用市场法进行房地产估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对成交价格进行的调整，属于( )。

市场状况调整

解析：本题考查市场状况调整。房地产市场状况调整是将可比实例在成交日期的价格调整到在价值时点的价格。

[单选题]一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用( )。

定量指标

解析：本题考查进行投资项目经济评价时采用的指标。经济评价的本质是要对拟建项目在整个计算期的活动，通过效益与费用计算，对项目经济效益进行分析和比较。一般来说，项目经济评价要求尽量采用定量指标，但对一些不能量化的经济因素，不能直接进行数量分析，对此要求进行定性分析，并与定量分析结合起来进行评价。

[多选题]当预测对象有多个可能发生的事件时，常用( )来描述主观概率。

概率密度函数

累积概率分布函数

解析：本题考查房地产投资风险的估计。当预测对象有多个可能发生的事件时，常用概率密度函数和累积概率分布函数来描述主观概率。

[单选题]房地产开发项目前期策划中，分析"为谁建"的主要任务是对项目进行客观准确的( )。

客户定位

解析：房地产开发项目前期策划中，分析"为谁建"的主要任务是对项目进行客观准确的客户定位。

[单选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为( )万元。

20

解析：若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则其购房款差额为70万元，同时由于住房公积金贷款最高额度为50万元，赵某最多申请住房公积金贷款50万元，因此仍有20万元需由商业性贷款来填补。

[多选题]解决房地产开发项目合同争议的路径有( )。

协商

协商→调解

协商→调解→仲裁

协商→调解→诉讼

解析：选项D协商→调解→仲裁→诉讼，仲裁或诉讼只能选一种。

[单选题]搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及( )状况。

公共设施

解析：本题考查房地产资料搜集。AB两项属于人文社会经济资料的搜集；D项属于房地产市场景气资料的搜集。