正确答案: D

1.7

题目：某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。

解析：土地费用为固定成本，容积率平衡点=26000÷[(12000-4500)×2]=1.7。参见教材P211

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[单选题]甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。

乙物业投资风险大

[单选题]房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。()

错

[多选题]敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即()

最乐观预测值

最悲观预测值

最可能预测值

解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

[单选题]()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

B、房地产市场中的过度开发

[单选题]长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求()。

A、上升

[单选题]建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权()。

归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定