正确答案: A

地理因素

题目：生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是( )。

解析：本题考查房地产市场细分。从消费者的地理分布来看，生活在不同地区的人们，由于存在气候差异、文化差异、习俗差异等因素，使得他们对住宅产品有不同的需求偏好。据此可以进行市场细分，一般可细分为本地购房者和外地购房者。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产开发企业在进行项目定位时，将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的体育基础设施、旅游度假等行业相结合，来满足目标客户群的潜在需求，这种策略属于( )。

复合定位策略

解析：本题考查房地产开发项目产品定位策略中的复合定位策略。复合定位策略是指房地产开发企业在进行项目定位时，巧妙地将房地产领域的各种技术因素和房地产以外的其他因素如体育业、旅游度假业等相结合，通过复合地产开发来唤醒并满足目标客户群的潜在需求。

[单选题]某房地产投资项目建成后，营运期内平均年利润总额为500万元，利息支出为0。该项目的总投资额为1500万元，则该房地产开发项目的总投资收益率为( )。

33%

解析：本题考查总投资收益率的相关计算。总投资收益率=年息税前利润或年平均息税前利润／项目总投资=500／1 500=33%。

[多选题]以下属于房地产投资项目主要不确定因素的有( )。

建筑安装工程费

运营成本

开发周期

投资收益率

解析：房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费、房地产租售价格、房地产投资项目、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率等。