正确答案: ABDE

注册房地产估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 估价技术报告

题目：一份房地产估价报告的组成部分应包括( )。

解析：房地产估价报告的组成应包括八大部分：①封面；②目录；③致估价委托人函；④估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]物业服务合同的特征有( )。

物业服务合同是有偿的

物业服务合同的签订双方是业主和物业服务企业

物业服务合同的内容必须是合法的

解析：本题考查物业服务合同的特征。选项A中物业服务企业应该是盈利性组织；选项E中物业服务合同是诺成合同，即合同自双方达成协议时成立，而不需要有实践活动发生。

[单选题]2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50平方米的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款、张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。

张某该笔贷款第二个月偿还的利息额约为( )元。

208

解析：第一个月还款利息为：50000×5%÷12≈208.33(元)；第一个月还款本金为：330-208.33=121.67(元)。故第二个月余款为：50000-121.67=49878.33(元)；第二个月还款利息为：49878.33×5%÷12≈208(元)。

[单选题]根据《中华人民共和圜物权法》，建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。

车库和车位

解析：选项A、B、C属于业主共有部分。